房地產估價師考試之大型商家整體租賃與商鋪銷售的關系

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信息來源:建筑世家網收集整理
發布時間:2016-9-1 10:30:30

房地產估價師考試之大型商家整體租賃與商鋪銷售的關系

 

  當前市場中,由大型知名商家整體租賃再實現分割銷售的操作模式比較多。這種操作模式基本概念是:商業項目由大型商家整體長期租賃。大型商家作為本項目商業經營者角色存在,而商業裙樓再分割成各種不同單位銷售給小業主,小業主則是作為商鋪的投資者而存在,發展商作為物業開發者,既是三者之間的組織者又是協調者,因而從整體上看,有兩個基礎點與兩個關系:

  兩個基本點:

  1、發展商與大型商家的租約必須與發展商與小業主承包經營協議在時間上具備一致性。

  2、購買本項目商鋪前提是:小業主在租期內的不能自行經營與自行出租,必須與發展商簽定與租期相一致的承包經營協議,而發展商則通過與大型商家的租賃協議保證小業主的租期收益。



該信息于 2016-9-1 10:30:30 由 shijianews 編輯發布。
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